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南方財富網微信號：南財2016/12/21據調查台灣近一半民眾擔憂退休金額準備不足，而且現在很多年輕人薪水不高難奉養父母，退休養老金隻能靠自己規劃和準備。房貸利率最低銀行買房房貸利率 比較子 注意事項軍人 房貸 利率

年限：一般為十年以內。

《壹週刊》報導，81歲林先生將台北市大安區住家申請「以房養老」逆向式房貸，每個月多了15萬元的生活費。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。

1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款房貸 送件。房貸利率低房貸 700萬

貸款未還清可以過戶嗎根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；隻有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行房貸 公教過戶。

每月可出國旅遊走走，還可常常請兒孫聚餐，同享天倫之樂。

該文指出，「以房養老」貸款在美國、新加坡等國家早已行之有年，台灣房屋自有率高達8成8，在人口老化比重持續攀高、退休準備不足的情況下，以房養老貸款將成為趨勢。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。買房 頭期款 貸款房貸試算 等額本金

房貸 成數但要過個像樣的退休生活，專家建議準備1200萬以上，這數目恐超乎大多數人能力。

對林先生而言，不需伸手向兒女要錢，既有尊嚴，又住在自己的房子，無疑是完美的退休生活。

大家都很清楚，房子在還貸款期間是處於抵押狀態的，不能再次進行交易，那麼有沒有其他的一些方法來實現二次交易呢列舉一下可取的幾種方法。房貸利率2.15

金融業者為此推出「以房養老」房貸，隻要一間房子在手，就不怕生活出問題。

以申貸利率來看，以房養老的房貸利率都在2%以上，若以大台北地區平均房價2千萬元，申請額度1,400萬來計算，以貸款年限30年，每月可以領到4萬元，已達基本退休生活費需求。

這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

「以房養老」房貸在去年推出後，迄今年11月底共有492件以房養老貸款已經申請通過，申貸總金額高達28億元，平均每件貸款額度為570萬元，而其中六都申貸占比就達八成。買房子貸款怎麼算

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。

房貸 軍公教房屋自建 貸款這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付房貸計算清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

三、抵押房產用於購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及複印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
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